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去年方呎-至于私楼售价指数由去年12月底的359.4点

四川大巴飞石事故

不過,長實地產投資董事郭子威表示,上月指數尚未反映最新市場變化,例如中美貿易戰、修例風波,以及全球經濟增長缺乏動力等不利因素,他相信本月及隨後的下半年樓價難再有上升空間,整體樓宇成交量亦不及上半年。然本港樓市或仍得力於土地供應不足,和低息環境持續等利好因素,相信下半年樓價走勢可平穩發展。

記者林志光報道:本港樓價經過5個月反彈,再次成功破頂。差餉物業估價署編製的私人住宅售價指數,上月報396.8點,刷新去年7月份的紀錄,今年5個月已累升逾一成。不過,在現時環球政經環境不明朗下,有市場人士認為,未來樓價會有下調風險。

私宅租金距高位僅2.7點此外,該署編製的私人住宅租金指數,上月報194.9點,已連續三個月反彈,累積約1.56%,按月則升約0.36%,距離去年10月份的歷史高位,仍差2.7點。各類型單位中,表現較好的A類單位,按月上升約0.65%,報198.9點;而實用面積逾1076方呎的D及E兩類大型單位,上月租金指數按月各下跌約0.5%及0.26%。

各類型單位的售價指數中,繼實用面積431至753方呎B類,753至1076方呎的C類單位於4月份已相繼突破去年中的高位後,431方呎以下的A類小型單位,也於上月衝破去年8月的436.8點高位,報440.1點。

去年下半年中美貿易戰引爆及本港銀行加息下,令於7月份創歷史新高的樓價,開始出現回調,8至12月的5個月期間,累跌逾9%。不過,在缺乏進一步不利消息影響下,本港累積的購買力於今年1月開始釋放,逐步帶動住宅成交量及樓價反彈回升。

至於私樓售價指數由去年12月底的359.4點,回升至上月的396.8點,累積升幅10.4%,按月再升約1.41%,將指數推上新高峰,較去年7月的394.8點,增多2點。

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