点击关闭
您现在的位置免费论文范文网首页>>财经新闻>>正文

深圳企业-前海片区的集中供应客观上影响了深圳全市写字楼市场数据

浙大教授 脑研究

「搬到關外不僅是考慮到租金的因素,當然這是主要原因。還有就是,關外的生活成本低了很多,很多企業在關外招工會更容易一些,現在關外的園區相對來說好租一點。」上述中介人士指出。

相比起北京和上海,深圳的寫字樓整體空置率處在高位。今年上半年,北京甲級寫字樓空置率達到11.5%,上海優質寫字樓市場空置率為18.0%,均低於同期深圳甲級寫字樓23.3%的空置率。

記者以公司租賃為由聯繫上這棟大廈的招商人員,他介紹了一個200平方米左右的物業,是一個已經裝修完畢的單位,而且已經掛上了公司的名稱。「本來想在深圳開公司,但最後沒有開起來,現在放出來租。」

前海片區的集中供應客觀上影響了深圳全市寫字樓市場數據,但這不是全部原因。今年上半年,深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%,福田、南山的空置率分別為16.1%、21.7%。

小劉的公司並非孤例。一名在福田CBD從事寫字樓租賃的中介人士告訴記者,最近他經手了多宗「寫字樓退租」的事件,「很多就是租不起了,搬到關外去了。」

前海片區正在成為深圳全市供應的「大戶」。據高力國際數據,2019年至2021年,深圳甲級寫字樓新增供應總量將超過437萬平方米,其中超八成來自南山和前海;2019年下半年,預計全市約有超108萬平方米的新增寫字樓供應入市,同樣主要集中在南山和前海。

小劉所在的企業從福田CBD的寫字樓里搬走了。從去年開始,他所在的公司人員減少了一半,營收也開始收縮,迫不得已,他們在關外尋找了一處創意園區,租金從原來的的200元/平方米/月下降到了110元/平方米/月左右。

搬離CBD寫字樓前海片區的供應走高對深圳寫字樓的整體空置率造成了一定影響,而全市寫字樓市場的整體情況也並不十分樂觀。

7月16日,每日經濟新聞記者走訪前海片區發現,這一片區還處在集中建設的階段,路上行駛的多是貨車。部分已經交付使用的寫字樓,目前也還沒有成熟的商業配套,的確不是理想的辦公地點。

高力國際華南區董事總經理馮文光表示,截至今年上半年,深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平方米,2019年全年供應將創歷史新高。需求落後于供應,深圳甲級寫字樓平均租金增速承壓。

寫字樓集中供應但配套沒有成型,大型的企業機構都未入駐,這些都成為了前海片區的寫字樓空置率高企的原因。

沿着前灣一路向西,道路兩旁的建築拔地而起,到處都是熱火朝天的景象。6年前,深圳前海蛇口自貿新城還是一片灘涂,如今這裏已經規模初成,寫字樓群開始陸續面世。

前海片區雖有利好,但如今還是個「大工地」,配套設施還有待完善。同時,該片區辦公氛圍不夠濃郁,又不斷有新的寫字樓交付。據高力國際數據,這一片區甲級寫字樓的空置率已經高至65.7%。

值得注意的是,包括高力國際、第一太平戴維斯等機構的報告都曾指出,互聯網金融的退潮影響到了深圳的寫字樓市場,但在一線市場的人士則表示,這一原因「並不全面,還是因為(企業)算不過賬了。」

深圳寫字樓市場正處在變動時期,無論是供應端還是租賃端,都開始進入新一輪的洗牌期。

隨後記者在天眼查以及社交媒體上搜索這家公司的名字——其董事長負面纏身,而欠薪信息則鋪天蓋地。

在另一棟已經交付的前海香江金融中心,其情況也與之類似。其前台的工作人員表示,「目前寫字樓還有很多的,(因為)我們都是大面積(500平方米起租)。」

這是前海寫字樓情況的一個縮影。前期入駐這一片區的企業,多數承租的都是小面積的物業,而這些企業本身資質並非十分良好,很難保證長期經營狀況穩定,一旦經營情況不理想就會退租,這在一定程度上也推高了寫字樓的空置率。

前海南山集中供量前海是一片被寄予厚望的區域。從2013年拍下第一塊地至今,前海向來頗受房企青睞,卓越集團、華潤置地、招商蛇口等均在該片區有落子。

高力國際數據顯示,2019年上半年,深圳全市甲級寫字樓租金小幅下挫至236元/平方米/月。

記者近日在深圳寫字樓市場調查發現,很多中小型企業正在不斷平衡租金成本與營業收入之間的關係,它們或不再負擔得起高額的租金。這些為成本所困的企業,選擇在關外用更低廉的租金租下辦公區域。

這與整體的經濟景氣度有關係。據記者調查了解,今年以來,深圳有很多中小企業在測算過成本之後,都開始從CBD的寫字樓中搬離了。

退租的人多了,又沒有更多的企業湧入CBD,這一情形直接讓寫字樓的租金步入下行區間。「最近跟我談降租金的也很多。」一名南山區從事寫字樓租賃的人士指出,「如果不租出去,一直空置會虧更多,沒辦法,只能降租了。」

深圳前海区域正在建设中的写字楼项目(图片来源:每经记者吴抒颖摄)

6年過去,早期建設的寫字樓陸續入市交付,但目前願意在前海辦公的企業還不多。「交通不太方便,打車司機都不太願意進去。」一位熟悉前海片區寫字樓的人士指出。

在已經交付的前海信利康大廈,記者走訪了21層以下的近10個樓層,除了一家企業培訓機構和一家傳媒公司有人員辦公外,多數樓層即使已經裝修完畢,也仍處於無人辦公狀態。

今日关键词:张子枫抱狗姿势