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销售新增-中洲控股全年的销售目标为152亿元

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新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/肖恩

新浪財經訊 8月16日,深圳市中洲投資控股股份有限公司(下稱「中洲控股(000042)」)發佈2019半年報,由於竣工結算不及預期,上半年營收僅為23.9億元,同比大幅下降59.82%,歸屬於上市公司股東的凈利潤僅2.02億元(上年同期盈利7.18億元),同比下降幅度更是高達71.85%。

2018年報數據顯示,中洲控股土儲面積約為460萬平方米,權益土儲面積約為360萬平方米,按照全年的銷售均價看,貨值約為567億元,相對於今年152億元的銷售額來看,整體土地儲備並不十分充足。

由於結算營收不及預期,導致公司的各項盈利指標也都大幅下滑,半年加權凈資產收益率僅為2.74%,較去年同期的10.6%下降近8個百分點。

值得注意的是,中洲控股全年的銷售目標為152億元,而上半年銷售僅完成66.46億元,與全年的目標相比,下半年的銷售任務接近100億元。2018年下半年中洲控股的銷售額為72億元,需有30%左右的增速才能達成目標。按照年初制定的推盤節奏,下半年推貨量會高於上半年,主要銷售項目有惠州江山美苑、惠州華昕家園、天御C3、青島半島城邦、廣州璞悅花園,成都中央公園、成都錦城湖岸等項目。

上半年公司未有發佈新增土地相關公告,中洲控股在投資者關係活動中表示,房地產企業獲取項目的方式不止公開拿地一種途徑,在地價高企的形勢下,公司拓展項目的方式也更加靈活多樣,採取併購、合作開發等方式獲取項目。公司2019年計劃新增土地儲備計容積率面積100萬平方米。相較於2018年新增土儲面積僅為70.17萬平方米,中洲控股預計下半年將大幅加大拿地力度。

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