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城市價格-上月一线城市二手房价格环比上涨0.3%

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或採收緊措施遏房價上海中原地產市場分析師盧文曦坦言,在樓市調控政策持續發力,及房地產交投淡季壓力顯現背景下,全國房價漲幅已逐步趨緩。他說,上月新房價格環比漲幅超1%的城市僅18個,較6月減少4個,而6月新房價格環比最高漲幅為2.5%,但7月最高漲幅僅1.6%,表明房價快速上揚勢頭已獲紓緩。

二手房價格方面,上月一線城市二手房價格環比上漲0.3%,漲幅與前值持平;其中,北京二手房價格環比下跌0.3%;上海、廣州、深圳二手房環比分別上漲0.4%、0.4%、0.7%。當月,二手房整體價格同比上漲6.7%,較前值回落0.9個百分點;三線城市二手房價格環比漲幅持平於0.7%的前值,其二手房整體價格同比上漲7.1%,較前值回落0.8個百分點。

房地產調控持續發力,內地上月房價漲勢放緩。路透根據國家統計局發佈的數據測算顯示,70城房價同比漲幅9.7%年內最慢;上漲城市個數亦較6月減少3個,受訪專家稱,下半年樓市政策沒有放鬆的可能,未來房價將進入相對平穩階段。\大公報記者 倪巍晨(文、圖)

盧文曦觀測的,上月全國二手房價格仍續降溫態勢,大部分城市二手房環比跌幅在0.5%以內,僅青島、遵義二手房價格環比跌幅達0.6%,「二手房價格走勢更多受到樓市交投淡季的影響」。他補充說,當前房地產市場預期開始走弱,市場焦點回歸重點城市,在土地市場引領下,未來一、二線城市房價短期或呈現「進二退一」式的攀升。

諸葛找房數據分析師國仕英留意到,上月新房價格環比上漲城市數降至60個,平均漲幅0.7%,較前值收窄0.05個百分點,「受近期政策調控影響,新房價格上漲城市數及漲幅雙雙回落,且城市新房價格環比漲幅最高的亦不足2%,可見全國房價漲幅已趨於穩定」。

展望未來,國仕英直言,上月內地樓市政策顯現出明顯的「穩地價、穩房價、穩預期」導向,房地產市場運行總體亦趨平穩。隨着近期部分城市調控的升級,及房地產信貸政策的收緊,未來房價將進入相對平穩階段。

此外,交銀金研中心資深研究員夏丹提醒說,房價仍是監管部門政策決策的重要依據。未來個別房價上漲仍快的城市,或進一步採取收緊措施。

盧文曦相信,下半年樓市政策沒有放鬆的可能,儘管目前正處樓市傳統交投淡季,但從時間節點看,開發商很可能在本月末加大出貨節奏,藉此「搶收」樓市傳統的「金九」交投旺季行情。他預期,短期新盤投放節奏料將加速,為加快資金回籠速度,未來繼續推出的新房在價格方面不會太過強勢。

據國統局數據顯示,上月北京、廣州新房價格環比分別上漲0.6%和0.3%,深圳持平,上海新房價格環比下降0.1%。31個二線城市新房價格環比上漲0.7%,較前值回落0.1個百分點;35個三線城市新房價格環比上漲0.7%,與前值持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹,上月房地產市場總體延續平穩態勢,各地始終堅持「房住不炒」定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制。

二手房價續降溫態勢國仕英指出,受近期樓市調控政策加碼,及房貸利率調升等因素影響,部分熱點二線城市樓市活躍度有所下降,房價亦現回落。

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